商水商电的房子能买吗，购买商住楼与住宅楼除了产权年限区别？
你好，很高兴回答你的问题，商住楼与住宅楼除了产权年限区别外，还有以下几点利和弊：
第一、价格方面
因为两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以价格方面商住楼比住宅会便宜些。
第二、购买成本方面
商住楼的首付至少需要5成，只能商贷，还不能享受银行优惠利率，贷款年限最长10年。而住宅楼的首付只需要3成，还可以公积金贷款或商业贷，贷款年限最长可以贷30年。
第三、生活成本的不同
由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。
第四、公摊面积的不同
对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
第五、交易手续费方面
商业住宅楼比住宅楼的交易税费高，住宅如果满五唯一税费很低，而商住楼没有，税高，种类多。
第六、保值增值方面
商业住宅没有住宅保值增值，市场好的时候商业住宅涨不过住宅，市场不好时，商业住宅没有住宅抗跌。而且商业住宅即使上涨了，上涨的大部分利润都交给国家了（各种税费）
第七、落户方面
商业住宅楼一般不能落户，影响小孩教育。住宅楼可以落户
总结：以上就是商业住宅和普通住宅的区别，建议选住宅！
公寓房还具有投资价值吗？
不管房产税来不来，按当前行情来看，商住类房产都没有投资的价值！先看看北京针对于商住房买卖的规定：北京商办类用房买卖条件如下：在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。购买商办类用房时，需要全款购买。买受人需要满足以下条件：① 本人名下在京无住房和商办类房产；② 在申请购买之日起，在京已连续缴纳满 60 个月的社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。
在2017年3月26号日前，北京市面上的商住类房产销售火爆，很多开发商偷换概念，大力宣传商住两用，把原来用来办公用的房子当成住宅可卖，这类房产不需要购房资质，不限制购买套数，可以贷款，而且有的寺方已经形成了相对比较成熟的住宅小区，相关配套设施也是按照住宅类的房产来配套的，吸引了大量购房者，尤其是那些来北京不及没有购房资质的外来人口。但当时一纸令下，将商住类房产彻底打入谷底。
看看现在关于商办类用房的买卖条件吧。1. 之前已出售给个人的可以再出售给个人。也就是说，之前是个人买的，还是其他个人也能买，之前没卖掉的，现在不能再卖给个人了，只能出售给企事业单位，这样居住环境可想而知，你在这间房里过日子，别的房间里全是办公的，小区里出出近近的各色人等全不认识，居住安全可想而知。上班来，下班走，谁会爱呼所谓的公家环境呢，居住条件也难以保证。试问一下，这样的房子谁愿意要呢？
2. 关于购买条件，不论是否京籍，都要有连续60个月的社保或纳税记录，而且名下不能有房，这一下就去掉了大部分人
3. 关于价格成本 ，目前来看北京市场上的商住类用房价格，同比周边住宅类房产并未占扰明显优势，即使相对便宜一点，但不能贷款就堵住了绝大多数人想买的道路，同样的钱，可以付个首付，买个更好更大的住宅忌不乐哉，再加上商水商电，生活成本明显更高，就更没有理由去买商用住房了。
综上，国家政策的出台，直接给商办类用房泼了一盆冰水，已经买了的，就先这么住着吧，想出手，难。最关键的，这些房子都是50年产权，和普通住宅70年产权不一样，目前国家已经明确70年产权到期后自动续期，但对于50年的，仍未有明确说明，存在着很多的不确定性。
按当前情形来看，不管自住还是投资，商住类用房都不是首选。商住两用房可以租给人住吗？
可以。如果商住两用房为50年综合用地的住宅产权的话，根据规定，一般是可以住人的，但是，在此等情况下，水电费一般都是按民用计算的，当然也会出现办公的现象。
正常来讲，公寓的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。
再就是公寓一般采用两梯多户的设计，而且公寓一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。同时公寓的居住者一般是租客，说的难听一点的话就是啥人都有，素质无法保证!
北京二手商住楼好卖吗？
不好卖，现在买二手商住不能贷款，而且没有学区名额，有些还是商水商电，没有燃气，如果做办公场所还行，居住确实不便。
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