购房电商费合法吗(为什么不计入总房款)

购房电商费合法吗，为什么不计入总房款？

哈哈哈，这个嘛所谓的团购费就是电商费，你就把他当中介费了就行只不过这个钱是楼处收的

大家有什么看法？

有关房产行业出现电商的情况，我说说自己的看法：

1、目前国内最赚钱的行业要么是互联网，要么是互联网+，但凡想赚钱，你就必须跟互联网有关系，所以多年前我跟朋友聊天的时候就讨论过这个问题，房地产到最后绝对会发展网络销售，一方面依托知名的销售平台，一方面发展自己的销售平台，或者发展联盟销售。这是一种必然趋势。

2、经济的发展，主要是迎合市场风口，当风口出现之后，大的企业一定会顺势而为，这是企业发展的必备前瞻性，不跟上的，要么排名下降，要么被市场淘汰，所以，不会有任何一家积极向上的企业选择无视。

3、电商的有效客户，比传统的拓客方式带来的客户，那是天壤之别，一条消息就可能吸引成千上万人跟风，这种营销手段，花多少宣传推广费用也达不到，所以，肯定会做！

团购费不计入房款也不算首付你觉得合理吗？

相信很多人都不知道这个团购费干什么用的，最后干什么了。其实自古套路得人心，团购费在业内叫做电商，就是大家买房的时候给你的第一重优惠：几万抵几万。至于为何是套路，如下给你详解：

1、开发商定价角度：大型开发商都有自己全周期的运营计划，这里面就已经初步设定了每年卖什么产品、预估卖多少货值，花多少钱推广。而一般电商都是不直接进入开发商账户，而是第三方指定账户。开发商之所以不自己收，是因为这部分钱是给渠道公司（也就是中介）结算佣金的，剩余的部分可能会补贴营销费用。这样就保障了之前说的不管给渠道结算多少的佣金，都不会影响运营计划，而开发商的考核参考就是运营计划；

2、团购费不计入房款及首付合理嘛：很直接的告诉你，不合理。目前市面上收取电商的项目已经很少了，政府在大力整治收取电商现象。因为你的购房款及发票只会体现你的首付及房款，不会体现电商；

3、建议：如果遇到这种情况，你可以如下：

1）找渠道公司给你返费；

2）给区域内的住建委反应（如果区域严查，开发商可能会被封网签）。

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自己去售楼部买房要被收团购费？

首先你要知道这个团购费属于哪类，有没有票，如果没有票一般就是电商费或者是茶水费，茶水费很好理解，你多交这个钱用于运作（包括贿赂应道啥的，说白了就是违规的）。电商费比如：房子的备案价是2万元一平米，对外公布的价格是2.2万一平米，如果你想买房，需要交一个6万元参加活动，这个6万没有任何凭证就是一个活动钱，然后你可以以2万元一平米的“优惠”价格买到这个房子，很好理解吧，忽悠，全是忽悠。所以这个也是违规的。

你问怎么破，现实点告诉你，无解，你不认可有人认可，不认可的很多去房管局投诉的，调查就关，过几天再开，或者不开通过内部订房，这种事太多了，监管一直再查，力度各地也不一样，监管的结果咱就不说了，怕被和谐，直接说你的这个事，好的户型平米收得多，所有楼盘都一样，很多人认可多花点钱买好房，越往后越是人家挑剩下的，所以你的问题我觉得不用较劲，打算买就花这个钱，不打算买就别搭理他们。