电商运营包括什么，电商产业园的发展模式及盈利模式有哪些？
目前，我国的电子商务发展如火如荼，已经成为促进经济增长和就业的巨大增长点，在新的消费浪潮推动下，促进地方电子商务发展、扶植网商群体的快速成长已经成为政府以及企业十分关注的项目，电商产业园的发展也随之火热了起来。
人们简单地认为，电商产业园就是开发房地产给电商。其实这个观点是错误的。
“电商产业园以地产开发为载体，以产业升级和产业集群为基础，以电商和电商生态链企业为客户群，强调政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为集聚在一起，进而充分发挥市场优化资源配置的作用。所以说电商园区是工业化地产的高级阶段，是真正成为贯彻国家电商发展战略和推动战略性新兴电商产业发展的重要平台。”
具体而言：“电商产业园就是为成长型和创新型电商及电商服务企业提供产业载体和增值服务的一种高科技园区开发模式。通过电商、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。”
电商产业园转型的三个阶段
随着城市空间资源紧缺与环境提升需要，电子商务产业园做为电子商务产业集群的突出表现，也正在加紧转型升级，其具体表现为三个阶段：
资料来源：中商产业研究院整理
电商产业园的发展的六大模式分析
我国电子商务得以高速的发展，除了技术的进步和广阔的市场需求外，成千上万的卖家以及相关的服务商家起到了关键的支撑作用。早在2013年底，我国电子商务服务企业数量已经超过了20万家，交易额突破10万亿元。目前，我国电商产业园的发展模式也有多种，下面是通过总结得出的6种模式。
资料来源：中商产业研究院整理
1.政府主导型
以优惠政策带动发展，该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区管理委员会。
2.政企合一型
以灵活机制带动发展，该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。
3.企业主导型
以市场化机制带动发展，这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。市场化运作，有较大的抗风险能力。
4.产业主导型
以区域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。
5.社区主导型
以独特社区和物业带动发展，该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。
6.服务主导型
该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。
完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。
电商园区三大盈利模式分析
从电商产业园的盈利模式来看，其主要有三种，分别是：地产电商平台盈利模式、电商产业发展盈利模式以及电商金融运作盈利模式。
电商园区三大盈利模式
资料来源：中商产业研究院整理
第一，地产电商平台盈利模式
包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。
第二，电商产业发展盈利模式
包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。
以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。
第三，电商金融运作盈利模式
这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。
而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下，探索作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后对于目前现有物业的资本运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。
中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。
为什么不自己卖商品？
代运营：喂，你好，我是淘宝官方服务商，请问你是XXXX淘宝店的XX老板吗
淘宝卖家：是的
代运营：嗯，是这样的，我看您这边.........
.........
.........
淘宝卖家：怎么支付
代运营：我加你微信吧
淘宝卖家：合作愉快
代运营：合作愉快
（半个月后）
淘宝卖家：现在进展到哪步了
代运营：：现在在给您做整体店铺设计装修
（1个月后）
淘宝卖家：现在进展到哪步了
代运营：现在再编辑宝贝上架，准备做基础销量了，您那边可以准备刷单了
（半月后）
淘宝卖家：怎么降权了，怎么回事，什么情况，你们到底会不会
代运营：这个是平台检测了，任何人都无法保证绝对安全，这个很常见的情况，重新起个连接继续操作就可以了，放心好了。
（半月后）
淘宝卖家：又被抓了，你们到底会不会啊，不要你们弄了，瞎搞
以下是国内主流代运营的常规套路，且看且珍惜，小白记住一灯一句话，做电商代运营靠不住，培训机构靠不住，外包靠不住，唯有靠自己，不接收任何反驳，哪怕你是小概率成功案例也不接受。
代运营常用四大花招1：直接收高服务费，保证销量
不管你是卖内衣还是卖寿衣还是其他类目，我都能做。所谓的保证销量是建立在高佣金淘宝客和不停往直通车里面砸钱的前提下的，不烧钱，不推广，不高佣金开淘客，他还有能保证销量这本事会去做代运营？
第二坑：基础服务费+提成 5%
一般都是三个月或者半年期，没做起来你不用继续合作，商家觉得靠谱
通过给你洗脑，网店前期需要时间的，作图统计数据都需要时间，慢慢拖你，再给你拉到个群，里面有里面有店长、助理、美工、客服、售后、文案，看起来高大上啊，瞬间你从屌丝逆袭到CEO，感觉到达人生巅峰。你想多了，看似一对一服务的团队也同时服务着其他10几个店铺。
时间硬生生拖完，不管你是否继续合作，他们基础服务费也到手，实际上美工只做了几张图片而已。
第三坑：不要服务费，卖出去后再收取佣金
这就是典型的唰单公司，要么就是让你直接唰单。
会上当的人基本上对淘宝搜索机制是完全不了解的，直接忽悠说刷访客就有流量了，一个访客一块钱，第一天先唰个500个吧，老板交钱吧，然后你数据查看发现确实来了500人，虽然还是没卖出去，但是看到数据显示500人，开心的不得了，第二天唰1000人，唰到后面你恍然大悟，卧槽！我要这些数据有锤子用！不还是没人买。
此时代运营却把你唰访客的钱实实在在赚了，唰访客机器唰要多少有多少，便宜的不要不要的。
第四坑：定套餐，保效果
这种最狠
套餐收费：标准套餐3600元、进阶套餐6800元、核心套餐9800元、VIP套餐19800元、至尊套餐36000元，一般时间为7天，先给你搞错一系列套装，每个套装的跨越比较大，他们对外的宣传是立竿见影，次日即可见效果。
正常人上来不会去买最贵的，3600和6800是新手的最爱，你交了3600，确实为了方便大家理解，我把做好淘宝的思维框架非常详细做成了思维导图，其实很多新人做电商不是他不够努力，也不是不聪明，说难听点就是没人给他个框架，先做什么再做什么，都是懵逼状态，今天这里看点知识，那边弄点干货，成不了系统。
这个导图我没办法全部展开，因为太长太细致，展开根本看不清楚，
私信“666”，获取完整版思维导图，和20集直通车实操视频
第二天就有很多订单，你欣喜若狂，找到了救世主，过几天订单没有了，他们开始叫你升级套餐，效果会倍增，这时候如果你升级了，就彻底拜拜了，骗的就是你升级后的钱，其实之前订单都是代运营他们购买的，可恨不可恨？气人不气人？
淘宝上面商品直接拿到京东上去卖？
我是小鬼，我的愿望是轻松做网络营销，欢迎大家关注点赞谢谢。
这种应该是在做店群、无货源的运营模式，这种模式就像最开始某宝的一样，就是复制运营模式，批量开店，批量上架商品，其运营思路也基本一致，就是使用采集的软件和选品上面技巧有些不同。这个模式现在很多公司和个人都在做，目前这种还不算是一个饱和期，是下一个风口点。
电子商务公司和商贸公司区别是什么？
相比传统的交易方式，电子商务具有以下优点：
1.电子商务将传统的交易流程电子化、数据化，大量减少人力、物力，降低了交易成本。
2.电子商务突破了时间和空间的限制，使得交易活动可以在任何时间、任何地点进行。
3.电子商务具有的开放性、全球性的特点，为交易双方创造了更多的交易机会。
4.电子商务提供了丰富的信息资源，使得交易行为更加公平、透明。
5.良好的互动性：通过互联网，商家可以直接与消费者交流，消费者也可以把自己的想法及时反馈给商家，而商家可以根据消费者的反馈及时改进、提高产品或服务质量。
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