但自2021年下半年开始，房地产市场下行，旅游业受挫，海花岛的房价不再坚挺

2015年12月，海花岛正式对外销售，恒大自称在全国投了将近8亿元的营销推广费。2号岛业主梁华告诉时代财经，当时铺天盖地都是海花岛广告，恒大还包机带业主去海花岛买房。“当时我们包机上的业主几乎人手一套，老带新还可以返1万元。” 据彼时恒大披露数据，海花岛首日认筹到访人数10万人，创造了122亿元的销售额。当时，海花岛首期公寓的开盘价为5688元/平方米起，此后伴随海南房地产的发展逐年上升，到了2020年海花岛的新房价格已涨至2万元/平方米以上，景观好的房子或者洋楼则逼近3万元/平方米，五年间涨幅超四倍。 “刚开岛那两年，一堆人跑来海花岛开中介门店，一年能赚几百万。”谭鑫也是2016年来海花岛开中介门店的儋州本地人之一。他形容早期卖房跟“捡人头”一样，发传单都能卖出房子，一套房能拿到3.5%的佣金以及不菲的成交奖。 但自2021年下半年开始，房地产市场下行，旅游业受挫，海花岛的房价不再坚挺。“今年跌得更厉害了。”谭鑫说道。目前海花岛一手房尾货均价在1.7万/平方米左右，但二手房挂牌价则在1.1万元/平方米左右，甚至不少挂牌八九千元每平方米，与巅峰时相比已然腰斩。 房价与销售骤冷，海花岛上的中介生意也陷入惨淡。时代财经走访中发现，2号岛沿街的许多中介商铺都大门紧闭，玻璃门上贴着用A4纸打印的“旺铺招租”广告；即便有的门店大门敞开，里面也空无一人。 据谭鑫介绍，海花岛最火爆时有100多家房产中介，但现在仅剩几十家，一半都不到。“以前一个月就能卖8套，10套，现在全年才卖出十几套，很多还都是海花岛周边的楼盘。” 同时，这些中介门店也面临着被开发商拖欠佣金的情况，“我被欠了40多万佣金，不抱希望了。”谭鑫说道。 同样苦恼的还有急于脱手的业主和投资客们。李明告诉时代财经，如今海花岛2号，3号岛上有超6万套住宅和公寓，其中超2万套住宅和公寓正挂牌出售。“很多业主委托卖房，接近本钱卖的都有，不过整体有价无市，流通性很差。” 其还指出，目前收房的6万多套房子中，仅有小部分早期销售的房子有房产证，不少房子实际上是还未有房产证的更名房，协议房，这也让二手交易存在更多风险。 海花岛业主沈玲曾是恒大员工，2020年末以每平方米低于市场价1万元左右的员工价，买下一套住宅。原计划等房价进一步推高将房子出售“小赚一笔”，但却等来了海花岛楼市突然遇冷。