[2020年上海二手房成交量 最新]2022年上海二手房交易份额已经被新房压过了

这使得越来越多的人转向市场。

今年上海一手成交,不久将与二手持平.

在谈新房市场之前,我们先看一个数据

今年8月1号房成交量10895套,新房/二手,约53%

你知道,如果这个数字放在以前的其他正常年份,那么这个比例总是在30%以内。

长期以来上海的二手房交易都占据了整个市长/市场交易的很大份额

但是,2021年7月,上海正式开始进行挂牌价格核检查,本月二手房交易规模降至200万平方米以下。

2022年,这一现象进一步创下新高

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截至2022年9月21日,上海新房交易约为691.42万平方米,二手房交易约为890.21万平方米,一手房交易面积占二手总交易面积的44%

越来越高的比重说明了什么

首先,要明白,这一比例在最近一年里可能是一种特殊现象。

因为去年8月开始的二手核价格削弱了二手市场的整体购买力,也直接影响了二手交易,最直观的反应是,如上所述,核价格政策出台后的第一个月,二手交易直接达成。

这也从侧面表明,目前二手交易与核价格政策直接相关

今后,如果没有核价格大幅解除的迹象,二手交易可能会长期受到限制

第二,受此影响最大的是市场的陈旧

二手交易受到影响,部分购买力涌向新房,更换市长/市场的顾客增多了

旧的小竞争力比不上新的,或者其他不旧的小产品。这种产品市场将更难流通,竞争将更加激烈。

还有一点,现在的上海正处于大量新房供应阶段

另一方面,2022年上海二手房受到“三价低”的影响,伴随着明显的衰退,新房供应量开始大量抢占市场。

2022年前5批推出的集中供应住宅源,共190个项目,59062套房源

随着大量新房进入市场,二手房的交易率中二手房的交易面积比例从2021年的71%下降到现在的56%。

二手交易份额已经被新房压过了。

另一方面,2022年上海再次增加了土地供应

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具体来说,2022年上海计划提供建设用地2427-2707公顷,比2021年增加18%。

另外,以中央价格计算,2022年商品住宅用地供应计划同比2021年增加了45%。

不断增加的新房供应进一步压缩了二手房的交易空间。

此外,从买房的角度来看,

现在上海整个一手房的产品力已经很高了,供应结构上地段的品相也很好。

而且价格估计谁都看得见,和二手动辄15w的价格一起比较倒档税费费用等。

顾客会先选择一个房间。

今年,西京的盘龙天地开张后好像卖完了,浦东苦行版的商人灿兰公馆,9月19日开张,认可率达到了325%。

上海核心区间的一手房供应减少是必然趋势,但今后集中供应的近郊将有很大的竞争力。

到此为止,我们分析了以下大部分数据:1二手房成交量。

真正的线下源交易,情况是什么?

链家弟弟也表示,二手交易正在被一只手吸走。

为了了解实体店的实际交易情况,咨询了两家连锁店

一个在中环的松江,另一个在市区的黄浦

得到的结果大致相同,但也有一些差异

第一,对于中外环来说,新房对二手房的影响最为明显。

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据小哥哥透露,最近明显感觉到二手的顾客转换交易周期变长了。

以松江为例,目前市面上至少有4 ~ 5个新房项目上市,预计10月末将开设新磁盘。

一手房的热度也间接让二手皮带看不到那么多。

除了新房供应量大外,还有一个原因是顾客更喜欢买新房

后来,我简单咨询了今年商品房土地供应比去年增加了三倍的临港。

据悉,由于政策放宽,临港最近拖欠的几个新清算很快,公积金充足的基本都会去买新房。

而且,现在市场上大多数也有很多更换客户,这样的客户基本上也会优先选择新房。

那个市内的人气小区也一样吗?

黄埔的链家小哥哥说,虽然现在普通二手的成交量下降了,但次新豪宅小区的交易依然火爆。()

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特别是最高号产品几乎不受市场影响,仍在飙升。

最近,甚至有消息称,青湖天地最近的交易突破了34万/坪。

这样,二手房市场的成交量影响很大。

一是在新房供应量高的中外环地区,其次是非豪宅标准的普通二手房货源。

今年上海的二手交易因各种原因受到了很大影响

从数据来看,多年来上海的房地产市场都以二手交易为绝对主力,新房交易规模比例一直在30%以内。

但是截至2022年,上海人手交易率将提高到44%,与二手房持平

其中有去年出台“三价低”政策的因素,也有上海近几年新房供应不断上升的原因。

另外,随着2022年住房供应的进一步增加,更多的新住房跑前几位,未来二手房市场的交易环境将更加严峻,或者两者在交易面积上持平。

不管怎样,今年上海二手交易20万水平恐怕保不住,你怎么看?


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