[2020年上海二手房成交量 最新]2022年上海二手房交易份额已经被新房压过了

这使得越来越多的人转向市场。

今年上海一手成交，不久将与二手持平.

在谈新房市场之前，我们先看一个数据

今年8月1号房成交量10895套，新房/二手，约53%

你知道，如果这个数字放在以前的其他正常年份，那么这个比例总是在30%以内。

长期以来上海的二手房交易都占据了整个市长/市场交易的很大份额

但是，2021年7月，上海正式开始进行挂牌价格核检查，本月二手房交易规模降至200万平方米以下。

2022年，这一现象进一步创下新高

截至2022年9月21日，上海新房交易约为691.42万平方米，二手房交易约为890.21万平方米，一手房交易面积占二手总交易面积的44%

越来越高的比重说明了什么

首先，要明白，这一比例在最近一年里可能是一种特殊现象。

因为去年8月开始的二手核价格削弱了二手市场的整体购买力，也直接影响了二手交易，最直观的反应是，如上所述，核价格政策出台后的第一个月，二手交易直接达成。

这也从侧面表明，目前二手交易与核价格政策直接相关

今后，如果没有核价格大幅解除的迹象，二手交易可能会长期受到限制

第二，受此影响最大的是市场的陈旧

二手交易受到影响，部分购买力涌向新房，更换市长/市场的顾客增多了

旧的小竞争力比不上新的，或者其他不旧的小产品。这种产品市场将更难流通，竞争将更加激烈。

还有一点，现在的上海正处于大量新房供应阶段

另一方面，2022年上海二手房受到“三价低”的影响，伴随着明显的衰退，新房供应量开始大量抢占市场。

2022年前5批推出的集中供应住宅源，共190个项目，59062套房源

随着大量新房进入市场，二手房的交易率中二手房的交易面积比例从2021年的71%下降到现在的56%。

二手交易份额已经被新房压过了。

另一方面，2022年上海再次增加了土地供应

具体来说，2022年上海计划提供建设用地2427-2707公顷，比2021年增加18%。

另外，以中央价格计算，2022年商品住宅用地供应计划同比2021年增加了45%。

不断增加的新房供应进一步压缩了二手房的交易空间。

此外，从买房的角度来看，

现在上海整个一手房的产品力已经很高了，供应结构上地段的品相也很好。

而且价格估计谁都看得见，和二手动辄15w的价格一起比较倒档税费费用等。

顾客会先选择一个房间。

今年，西京的盘龙天地开张后好像卖完了，浦东苦行版的商人灿兰公馆，9月19日开张，认可率达到了325%。

上海核心区间的一手房供应减少是必然趋势，但今后集中供应的近郊将有很大的竞争力。

到此为止，我们分析了以下大部分数据：1二手房成交量。

真正的线下源交易，情况是什么？

链家弟弟也表示，二手交易正在被一只手吸走。

为了了解实体店的实际交易情况，咨询了两家连锁店

一个在中环的松江，另一个在市区的黄浦

得到的结果大致相同，但也有一些差异

第一，对于中外环来说，新房对二手房的影响最为明显。

据小哥哥透露，最近明显感觉到二手的顾客转换交易周期变长了。

以松江为例，目前市面上至少有4 ~ 5个新房项目上市，预计10月末将开设新磁盘。

一手房的热度也间接让二手皮带看不到那么多。

除了新房供应量大外，还有一个原因是顾客更喜欢买新房

后来，我简单咨询了今年商品房土地供应比去年增加了三倍的临港。

据悉，由于政策放宽，临港最近拖欠的几个新清算很快，公积金充足的基本都会去买新房。

而且，现在市场上大多数也有很多更换客户，这样的客户基本上也会优先选择新房。

那个市内的人气小区也一样吗？

黄埔的链家小哥哥说，虽然现在普通二手的成交量下降了，但次新豪宅小区的交易依然火爆。()

特别是最高号产品几乎不受市场影响，仍在飙升。

最近，甚至有消息称，青湖天地最近的交易突破了34万/坪。

这样，二手房市场的成交量影响很大。

一是在新房供应量高的中外环地区，其次是非豪宅标准的普通二手房货源。

今年上海的二手交易因各种原因受到了很大影响

从数据来看，多年来上海的房地产市场都以二手交易为绝对主力，新房交易规模比例一直在30%以内。

但是截至2022年，上海人手交易率将提高到44%，与二手房持平

其中有去年出台“三价低”政策的因素，也有上海近几年新房供应不断上升的原因。

另外，随着2022年住房供应的进一步增加，更多的新住房跑前几位，未来二手房市场的交易环境将更加严峻，或者两者在交易面积上持平。

不管怎样，今年上海二手交易20万水平恐怕保不住，你怎么看？