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陈光洁是樟木头乐有家经理，有8年的从业经验。自7月4日东莞28个城镇取消限购以来，他又忙了起来。“我知道的是有四五个同行，又回到中介。”。不仅是周末，平时也有很多客人从深圳赶过来，看房、订房、签约。

郑昊瑞就是其中之一。

郑昊瑞来自深圳观澜，妻子都是普通上班族，IT编码农业企业HR的普通组合，月收入在4万元左右。

“他们在深圳买房很吃力，只能硬着头皮买小户型，房子同居三代，考虑来东莞买房。”。陈光洁说。

7月19日，一个工作日晚上，郑昊瑞找到陈光洁，在樟木头保利购买新盘，购买了约115平方米的4个房间。40分钟通勤、充足的房间、负担得起的首付和月供，促使郑昊瑞最终在东莞安家。交割后，他会来接父母、孩子，东莞的家，不仅解决孩子的学校问题，也容易照顾父母。安家东莞对郑昊瑞来说，意味着更自由的生活。

当天看房当天买，郑昊瑞是一位放心有决断力的顾客。陈光洁说，“他事先做了一些作业，所以我们实际上是比较两三张光碟决定的。”。

这是东莞放宽限购后深圳客到莞买房的缩影。

深圳客曾是东莞楼市的重要支撑。

乐有家研究中心表示，2020年，在莞购买二手房的深圳人比例达到22.9%。据中原地产研究院统计，在东莞限购前，临深买房的深圳人，达到了以往的九成。

随后，为了遏制房价快速上涨的势头，东莞主管部门在2020年7月至2021年8月连续出台了限制政策，以围堵外地客户在莞购房。

控制效果有目共睹，外地客流迅速退潮。2021年，包括新房和二手房在内，在莞购房的深圳人比例下降到9.8%。

深圳客流退场，加上市场下滑，东莞楼市成交规模突然缩小。今年以来，东莞主管部门再次集中发布调控政策，最为着力的是“7.4新政”28个镇取消限购，首套房首付降至两成。

在东莞开怀畅饮，拿到住房券的深圳客人，还会开心回来吗。

新建住宅市场的恢复

首先吸引深圳客人的是两地房价的差距。“在深圳买不起房子，来我们这里就是高端客户，”陈光洁说，手头有四五十万元，可以还七八千元月供的深圳客人，来东莞也是优质客户。

中原房地产研究院表示，东莞临深与深圳临莞部分项目价差不大，但东莞两成首付大开两地首付差，需要向深圳传递购房机会。据其观测，一线深的黄江、凤岗、塘厦、“7·4新政”后3周深圳客访，收购比例上升一倍，多项目深圳客访比例上升10个百分点以上。